Санкт-Петербург всегда жил в двух измерениях: парадный фасад и дворы-колодцы, роскошные особняки и коммуналки с общей кухней. Сегодня граница между ними стирается — старый жилой фонд в центре города массово превращается в элитное жильё, и этот процесс получил название джентрификации.
Коммуналка, ещё недавно воспринимавшаяся как символ советского быта и тесноты, стала самым дефицитным товаром на рынке недвижимости. Квартиры в доходных домах начала XX века с высокими потолками, лепниной и каминами выкупают, объединяют и превращают в просторные лофты и апартаменты класса люкс.
От коммуналки к лофту: как меняется старый фонд
Механика проста: несколько смежных комнат бывшей коммуналки выкупаются у разных собственников, расселяются, а затем объединяются в одну квартиру. Иногда в процесс вмешиваются инвесторы, которые скупают целые этажи и подъезды, превращая доходные дома в бутик-отели или клубные дома.
Особую ценность имеют квартиры с историческими деталями: печами, изразцами, дубовыми дверями, лепными потолками. Именно такие объекты после реставрации стоят в разы дороже новостроек, потому что предлагают то, чего не может дать ни один современный жилой комплекс, — подлинную атмосферу старого Петербурга.
Рынок отреагировал мгновенно. Риелторы выделяют отдельную нишу «квартир с историей», где цена квадратного метра может превышать среднюю по городу в два-три раза. При этом спрос стабильно превышает предложение: таких объектов немного, и каждый уходит быстро.
Параллельно активизировались девелоперы, специализирующиеся на ревитализации. Они не строят с нуля, а берутся за дома-памятники, которые десятилетиями ветшали, и возвращают им первоначальный облик, приспосабливая под современное жильё.
