Суд вернул Уфе три участка: всего по таким делам возвращено около 70 гектаров

Ранее эти участки собирались передать частникам взамен другого участка и недостроя. Суд решил, что такая передача не соответствовала закону и нарушала интересы государства.

Это уже 35-е подобное дело: ранее суды республики рассмотрели ещё 34 дела и вернули государству и муниципалитету около 70 гектаров земли в Уфе.

Землю возвращали без выплаты компенсации.

Как работала схема

Речь идёт о так называемых менах: муниципалитет или республика передавали застройщику участок, а взамен получали другой объект — чаще всего недостроенное здание или участок меньшей ценности.

Проблема таких сделок в оценке. Если стоимость передаваемого участка занижена, а встречное имущество переоценено, город фактически дарит застройщику разницу. Именно это и становится предметом судебных разбирательств: суд проверяет, была ли сделка равноценной и соблюдены ли процедуры.

По таким соглашениям участки получали представители застройщиков.

Что это значит для города

Возвращённые участки — это земля, которой город может распоряжаться: под социальные объекты, дороги, благоустройство или под продажу на торгах по рыночной цене.

Потери от незаконных мен измеряются не только площадью. Участок в городе — это ещё и будущие налоговые поступления и возможность строить там, где нужно, а не там, где получилось у застройщика.

Показательно, что дела идут серийно: 35 эпизодов за время работы означает, что практика была системной, а не единичной ошибкой чиновников.

Что дальше

Суды по каждому участку идут отдельно, поэтому процесс возврата земли растянут. Часть решений может быть обжалована, а по уже возвращённым участкам городу предстоит определить дальнейшее использование.

Для жителей Уфы важнее другое: возврат земли — это ресурс, который может пойти на школы, дороги и парки, то есть на то, чего в новых микрорайонах чаще всего не хватает.