На месте рыбокомбината в Калининграде разрешили строить многоэтажки

Речь о территориях с кадастровыми номерами 39:15:121031:870 и 39:15:121401:3. Площадь первой составляет 4,5 гектара, и именно на ней располагается бывший Калининградский рыбоконсервный комбинат.

Второй участок — 4,7 тысячи квадратных метров — находится напротив и предназначен под канализационную насосную станцию.

Обе территории перевели в общественно-жилую зону (ОЖ/В). На таких землях разрешается строить многоэтажные дома и административные здания.

Раньше участки относились к производственной зоне — под объекты IV и V классов опасности (П-3). Иначе говоря, заводская площадка формально сменила статус на городскую, где можно жить и работать.

Почему на этот раз обошлись без общественных обсуждений

Изменение зонирования для территории бывшего комбината проходило без общественных обсуждений. Региональный закон позволяет избегать этой процедуры, если правила землепользования не соответствуют генеральному плану.

Генплан поменяли летом 2026 года. Тогда заводские участки перевели в зону смешанной и общественно-деловой застройки — именно это несоответствие и открыло дорогу быстрому решению по улице Солдатской.

«Такое отнесение сократит количество возможной к размещению жилой застройки (соответственно, сократит численность населения этой территории и нагрузку на социальную инфраструктуру), а также позволит использовать территории с ограничениями времени постоянного пребывания (зону санитарного разрыва) с целью размещения объектов капитального строительства, не требующих нормируемой среды обитания — объектов общественно-делового назначения», — объясняли проектировщики.

Сколько жилья и жителей обещают на бывшем заводе

По подсчётам авторов изменения, площадь жилой застройки на территории бывшего комбината составит 1,74 гектара.

Предполагаемая численность населения — 421 человек.

Процедура общественных обсуждений изменений генплана всё же проводилась, но собрала минимальное число участников: в них принял участие один человек, и о переводе территории бывшего рыбоконсервного комбината в зону смешанной и общественно-деловой застройки он не высказывался.

От консервного завода до стройплощадки

По данным источника, основным участком под заводом владеет компания «Территория промышленного развития». Её учредителем является ООО СЗ «Бастион», генеральный директор организации — Матвей Иванов. Компания принадлежит Евгению Верхолазу и входит в его холдинг «Модуль-Стройград».

Земля, по данным источника, была оформлена в ипотеку и находилась в залоге у ООО «Ак-Тава», которым владеет и руководит тот же Матвей Иванов.

Калининградский рыбоконсервный комбинат открылся в 1952 году и выпускал более 200 наименований продукции, став крупнейшим рыбоперерабатывающим предприятием региона. В 1990-е производственные участки реконструировали и установили на них современные линии-автоматы, а в 2012 году предприятие ликвидировали из-за банкротства.