Вторичный рынок жилья Екатеринбурга: продажи растут, но цены постепенно снижаются
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга продажи идут неплохо, однако дешёвых предложений становится меньше, а продавцам для быстрой сделки всё чаще приходится снижать цену и идти навстречу покупателю.
Спрос на вторичное жильё в Екатеринбурге сохраняется, несмотря на непростые условия рыночного кредитования. В отличие от первичного рынка, где в июле продажи новых квартир опустились к весенним минимумам, покупка готовых квартир идёт заметно динамичнее. Оборот вторички аналитики называют образцово стабильным. При этом структура предложения ощутимо меняется: самые недорогие объекты в своих ценовых группах последовательно исчезают из базы, а вот избыток дорогих остаётся. Быстро продать квартиру сегодня удаётся тем, кто трезво оценивает свою недвижимость и готов обсуждать условия сделки, а не держит цену до последнего. Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков в своём официальном канале отмечает, что адекватная оценка собственной квартиры и готовность к разумному торгу — ключевое условие для быстрой продажи на текущем рынке. По данным аналитиков УПН, каждая четвёртая выставленная квартира ежемесячно дешевеет, а средний дисконт пока невелик — 3–4%, при этом срок экспозиции может составлять несколько месяцев ( ФедералПресс ). Примечательно, что если изначально цена квартиры была установлена разумно, то итоговый торг к моменту заключения сделки редко превышает 5%. Логика собственников понятна: при высоких ставках по ипотеке и ограниченном спросе лишний рубль, заложенный сверху, лишь затягивает экспозицию и откладывает получение реальных денег. Данные других уральских изданий сходиятся с оценками УПН: за июль в Екатеринбурге подешевела почти четверть квартир на вторичном рынке, а доля объектов с падающей стоимостью устойчиво выше доли дорожающих таких уже несколько лет ( ЕАН ). При этом в долгой ретроспективе цена квадратного метра всё равно выросла — примерно со 100 тысяч рублей в 2022 году до около 145 тысяч в июле 2026-го. Внешне баланс предложения и спроса выглядит устойчивым. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке мегаполиса оценивается примерно в 154 тысячи рублей, и за последние двенадцать месяцев она прибавила около 18%. При этом сделки идут уверенно: только в июле честное число регистраций на вторичке составило 12,4 тысячи, что заметно больше июньского уровня ( METRTV ). Для горожан это значит простую вещь: ждать резкого удешевления жилья в Екатеринбурге не стоит, но и рассчитывать на сверхцену при продаже больше нельзя. Успех сделки определяется не амбициями продавца, а справедливой ценой и пониманием реальной ситуации на рынке. Тот, кто настроен реалистично, уходит с деньгами быстро, остальные теряют время на долгую экспозицию.